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今天，表姐想和大家聊一个属于未来的超级项目：
中建·璞园park。
在2025年刚刚过去的5个月，以绝对实力拿下朝阳住宅网签套数第一的桂冠；
官方数据显示，截至目前，中建璞园park+璞园2025年的网签套数，已经突破320套＋。
可以预测，未来的十年甚至二十年，你会持续在很多平台上读到它的消息，它会成为北京楼市的一个经典icon。
了解内情的朋友们应该明白，表姐为什么会这样说。
实际上，真正的契机，还要从中建智地入驻朝阳前苇沟板块开始讲起。
不像老牌的天竺、后沙峪等传统别墅区，前苇沟其实还很年轻。
如果不是实地去地块看过，很多人可能都不知道，板块到望京的直线距离，只有约7公里。
但是对于这样一个后起之秀，如果只是通过重复说辞让客户去理解板块和产品，想要实现热销，其实是非常难的。
所以，在面对这样棘手的情况时，中建智地当时很坚决地做了一件事情：
提前先把板块内的公园、商业、实景示范区统统建设出来。
让表姐动容的是，他们是这么说的，也就真的这么做了。
或许很难想象，开盘6个多月时间，璞园park所在板块的商业建筑立面即将呈现，并且已经同步引进骑意、PAGEONE等高端品牌。
占地1.8万㎡的丘谷花园，景观部分甚至能够做到对业主提前开放。
端午假期已经有业主来这里露营、遛狗、聚会、野餐。
表姐能很明显地感觉到，曾经只存在于图纸层面的花园城市，正在兑现。
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不过，所有的纸面描述，都抵不过身临其境的体验。
表姐也是去过现场之后，才确信璞园park打造的丘谷花园，会是下一个能让朝阳群众聚集打卡的网红公园。
因为中建智地是真正在用心在打造一个让人感到松弛的场域。
第一个关键要素，就是开放性。
璞园park的丘谷花园，不仅在物理空间上对市民开放，甚至用了各种小心思引导市民走进去。
下面这张图片，只是璞园park众多入口之一。
你会发现，它并没有老式公园常见的围墙，反而用从树梢间透出的风景，来激发行人的探索欲。
草坪上带有引导性的石阶也在告诉你，这里可以走进去。
其实，不止这一个入口，丘谷花园的每一个入口，都会用类似的方式，将人们更好地从城市引入公园。
当你走进去之后，扑面而来的，是满眼的生机和绿意。
也就是丘谷花园的第二个关键要素：
诱人的松弛感。
实际上，无论是夏日池塘，还是阳光草坪，抑或是林荫小径，丘谷花园都让人感觉到一种舒适的自然感。
仿佛在这里你抛开所有的杂物和身份，你可以随意地走，可以跑，可以跳，甚至可以打滚。
当然啦，这也是丘谷花园绞尽脑汁想让你感受到的。
最明显的证据，就是丘谷花园没有规制，不设限制。
它比其它表姐逛过的所有公园，都在意人与风景的互动性。
你甚至可以脱掉鞋子和小朋友们一起玩水。
上面这张图片，是约1800㎡的中心湖景，围绕水面，丘谷花园设计了可以玩水的浅滩，还在上面布置了一片跳跳泉。
靠岸摆放的桨板也是在说，快来呀，这里可以划水。
而到冬天的时候，中心湖景还可以解锁冬日限定款，变成一个冰上乐园。
玩水、划船，滑冰，好像在已经成年的当下，又让我们可以找回儿童时候的记忆和乐趣。
对于丘谷花园，这些都只是刚刚开始。
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中心湖景北侧，是占地约3000㎡的阳光草坪，未来这里可以承载无限种可能。
遛狗、遛娃、野餐，由于质地柔软又带有一定的坡度，丘谷花园的阳光草坪，几乎是各类活动最理想的场地。
其实，自从丘谷花园开放后，这里已经开展过很多类似的活动。
刚刚过去的上个周末，就在这片草坪上，还举办了属于璞园park的首届面包节。
之所以能够如此，也是因为在规划之初，中建智地就把丘谷花园的草坪，设计成了可踩、可坐、可躺的柔性空间。
你会发现，这片又大又奢侈的草坪上，没有任何禁止踩踏警示牌。
这是一种默许：你可以放心踩上来。
甚至可以在太阳好的时候，把帐篷扎在这儿躺躺。
实际上，中建智地自己就已经把帐篷搭起来了，还不止一顶。
得闲的时候，可以来这里和朋友一起玩飞盘，沾染下热闹的烟火气，或者就单纯发发呆。
而这，这又是丘谷花园的另外一个小心思。
在园林的设计，尤其是公园的设计上，看与被看是景观吸引力的重要法则。
就像建筑师迪西所言，在公园吸引人的诸多因素中，压倒一切的王牌正是「其他的人」。
☉丘谷花园首届面包节
这居然也和国人骨子喜欢凑热闹的基因呼应上了。
既然有人被吸引，就会有更多人围过来，丘谷花园就干脆把占地约3000㎡的草坪整块打开。
这样在整个草坪里活动的人，也就都成了别人眼中风景的一部分。
看着别人的欢乐，好像自己也能跟着开心起来。
当然，在大尺度的草坪空间之外，丘谷花园也设计了很多小尺度的林下空间，让不那么喜欢热闹的人可以停留。
你看，从阳光草坪向东南望去，就是郁郁葱葱的立体丘谷。
在由疏朗到稠密的节奏转换中，远处的影影绰绰，让人有种忍不住想要走进去的冲动。
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但当你走近了就会发现，这里是一片不同于阳光草坪烟火气的静谧感。
高大的乔木，让这里形成了一片天然的林下空间。
或许大家已经发现了，为了营造林下空间的静谧感，中建智地选择的乔木，大多是胸径约30-40cm的成树。
居然还有国家二级保护植物水杉。
这让丘谷花园看起来，倒不像是一座今年5月份刚刚开放的公园，反倒像是有些年头了。
其实，面对这样的细节，丘谷花园背后的打造逻辑，就还蛮耐人寻味。
至少能看出来，中建智地并不是为了单纯卖房，或者应付市政要求去建一座公园。
实际上，为了营造公园的自然感，中建智地还在一些驳岸花境，以及林下空间的层次上，都做了更为野趣的尝试。
除了阳光草坪，绝大多数植物，都保持了自然生长的状态，鲜少进行人为雕琢。
土坡收口的部分，也是用大块置石进行处理，而不是简单的做一个混凝土台了事。
甚至在园路的规划上，也尽可能依着丘谷花园的地形起伏，用蜿蜒的曲线，让大家放慢脚步去感受。
而不是像水过沙地一般，一晃而过。
但也正是这些让人颇感意外的操作，让我们能有拥有一片放松神魂的场域。
也让我们看到了，生活的本质其实是一种松弛的回归；
它会让你在忙碌的生活中，找到一个可以喘息的瞬间。
不过，这还不是丘谷花园的全部。
随着后期住宅、商业、文体馆、学校等配套的陆续兑现，丘谷花园，会变成一个更加立体的存在。
因为它从来都不只是建造一座公园，而是以公园为中心，去构建一个更加惬意的生活场域。
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现在，透过丘谷花园的林间缝隙，已经能看到璞园park的社区门头。
而当璞园park的社区门头完全呈现你面前时，那是一种不同于丘谷花园的，松弛的圣殿感。
用朋友的话说就是，在丘谷花园我想撒点野，但在璞园park，却只想慢下来。
一开始表姐也很好奇，中建智地是怎么把精致与松弛，两种看似矛盾的元素，融合在一起的。
直到我走进璞园park的示范区，才终于明白，中建智地的做法是：
用建筑营造圣殿感；
用植物、水景和石头，营造松弛感。
璞园park的社区大门，虽然不是飞檐翘角的中式建筑，但长约40米，高约6米的尺度，还是奠定了规格上的基调。
局部点缀的藻井、玉石、石材，又从材质上加深了对圣殿感的雕琢。
但有意思的是，在进入社区之后，璞园park却没有继续用对称、规整的园林礼序去继续烘托气势。
反而转头是用植物、水景和石头，去营造松弛感。
就拿下面这张图片来说，璞园park在社区里做了极为丰富的水系。
但不同于一般做法，璞园park的水系既不是单纯的池塘，也不是单纯的叠水；
他们是模拟自然河流，山泉，蜿蜒流淌汇入湖泊的感觉。
你看，用山西黑石堆出高差，垒成河道，既仿形，也拟声，水流的哗哗声，很容易让人移情山涧溪流。
而当水流入相对宽阔的空间，阳光洒入水面，又很有静水流深的意境。
植被是胸径粗壮的元宝枫，搭配矮灌木小叶黄杨，不同的是花境开始出现修剪过的精致感。
但璞园park相当巧妙地，选择了用粗粝的山西黑石，来调和小叶黄杨的精致。
下面这张图片，可能更直观一些：
不同花草搭配出的组团花境相当用心，但如果没有旁边的山西黑石一压，就会显得有些美腻。
但加入山西黑石之后，就立刻增添了几分野趣。
而当野趣与建筑被框到一帧画面中时，松弛的圣殿感，也就呼之欲出了。
换一个角度的画面是这样的：
你甚至可以在这里，找到一种在公园里看建筑的错觉。
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实际上，无论是社区外的丘谷花园，还是璞园park社区内部的园林，以及未来陆续落地的配建商业。
很少有开发商能把花园城市的松弛，做得这样极致。
极致的结果，就是会吸引到很多对生活品质有追求的客户，去坚定地买入。
所以，前苇沟板块进入2025年以来的销售热度陡然提升，甚至跨环线跨板块超越一众友商。
这让表姐想起某位前辈曾经的灵魂拷问：
一个社区到底是这个城市的垃圾还是城市的资产；
一个楼盘的存在有没有让一个城市变得更好；
这些真的是非常值得思考的问题。
这些也是中建智地已经给出答案的问题。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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