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澳洲明年或将超1000个地区房价破百万
曾经仅属于澳洲顶级富人区的百万房产，如今已成为全国性现象，甚至对许多人而言只是“入门级”标准。
最新Ray White市场数据显示，澳洲目前有923个区的房屋中位价突破100万澳元， 另有78个区预计在未来12个月内加入“百万俱乐部”。
资深数据分析师Atom Go Tian预测，到2026年年中，全澳百万区可能超过1000个。
墨尔本目前的百万区数量位居悉尼之后，但格局可能改变。
Go Tian指出，布里斯班正以17个新晋区的增速猛追，预计明年将与墨尔本并列第二。
昆州区域市场表现尤为突出，在黄金海岸和阳光海岸带动下，该州成为最热门的区域市场。
珀斯是全澳房市最大亮点，在78个新晋百万区中占据22个。
过去三年，珀斯房价增速领跑全国，年涨幅达11%-14%。
“珀斯的故事是城市外延扩张的典型，”Tian分析，随着内城区房价全部突破百万，增长动力转向此前更实惠的区域。
Roleystone当前房价99.2万澳元，年涨13%，预计12个月内达112万澳元； Bayswater-Embleton-Bedford等区房价已超96万澳元，预计将突破108万澳元，远 超其他首府同类区域。
布里斯班年涨幅稳定在8%-9%，17个区将迈过百万门槛，从南部的Algester（99.1 万澳元）到Ipswich的Karana Downs（98.3万澳元）全面开花。
反观墨尔本，过去 三年增长乏力，无新增百万区。
悉尼新增14个百万区，多位于Camden的Currans Hill（99.5万澳元）和Blacktown 的Hassall Grove-Plumpton（98.9万澳元）等外围增长区。即便是这些‘实惠’区， 房价也在向102-104万澳元冲刺。
阿德莱德有11个新晋区，主要从Central和Hills向外扩张，如Bellevue Heights （99.7万澳元）和Willunga（99.8万澳元），年涨7%-8%。
堪培拉百万区密度全国第二，但增长疲软，仅Gungahlin（99.8万澳元）等3个区以 1%-2%的微幅接近百万门槛。
区域市场同样表现亮眼，阳光海岸的Meridan Plains（99.4万澳元）、Middle Ridge（95.1万澳元），以及Bunbury的Gelorup-Stratham（95.3万澳元，年涨 12%），显示珀斯的房市热潮已从都市区延伸至区域中心。
02
住房短缺威胁悉尼前景，新州州长呼吁城市开发改革
新州州长Chris Minns近日向商界领袖发出警告，如果州 政府无法提供更多住房，悉尼将面临“失去未来”的危机。
这番言论是在上个月一个大型城市开发计划被否决后发表的。
上月，澳洲赛马俱乐部投票否决了一项价值50亿澳元的重大计划。
该计划原本打算 重新开发具有历史意义的Rosehill赛马场，建造25,000套新房和一个地铁站，本可 为赛马俱乐部带来长远发展。
Minns在Shangri-La酒店向逾百位商界领袖发表讲话时指出，尽管悉尼的宜居性有 所提高，但人口流失问题依然严重。
他强调：“每年离开悉尼的年轻人数量是流入的两倍，即便我们是全国接收最多移 民的城市。”
州长认为，住房问题不仅影响经济，还关系到代际公平和年轻人的发展机会。
他警告说：“一个没有年轻人的城市就是一个没有未来的城市，而造成这种情况的 主要原因是我们建造的房屋不够多。”
对于Rosehill项目被否决后的替代方案，Minns保持谨慎，表示政府已有具体计划，将在适当时机与公众讨论。
他提出需要更多的城市填充式开发，以及沿铁路线建造住房。
Minns指出，新州在住房建设方面落后于东海岸其他州，政府准备解决规划法律问 题。但他也提到，在解决规划问题之前，还需要先处理工伤赔偿改革这一棘手问题。
上周，州政府的工伤赔偿改革方案遭遇重大阻力。
尽管政府希望在6月30日前通过立法，但反对党和绿党联手将其送回调查。
批评者认为，改革中对全人损伤（WPI）阈值的修改可能会使最脆弱的工人权益受损。
Minns对反对党的立场表示失望，呼吁在州预算案出台前采取紧急行动。
他强调政 府的改革旨在挽救工伤赔偿系统，这对新州的企业和所有民众都至关重要。
新州商会会长Joseph Carrozzi AM也支持政府的改革方案，呼吁各方务实合作，共同推进改革。
他还提到企业和社区持续面临自然灾害的影响，需要政府的支持。
财政厅长Daniel Moohkey承诺即将公布的预算案将聚焦经济增长，为企业创造良好的决策环境，并重建基本公共服务。
最后，Minns肯定了前政府在基础设施建设方面的贡献，特别是批准的15个新地铁站项目，并表示未来还会有更多地铁站建设。
03
悉尼富人区违建豪宅激起民愤
这些出现在Strathfield绿荫大道、Newport悬崖高地和Seaforth山坡豪区的豪宅，正引发整个悉尼的一片哗然——它们都有一个共同点：业主实际建造的内容，并不符合市政批准的方案。
位于Newport一栋违建豪宅的航拍图成为争议焦点。
如今，愤怒的邻居揭发“特洛伊木马”潜入社区，市政部门紧急派出执法小组追查，法庭内状如战场，传票、律师团接连登场。
这些业主正试图通过申请“建筑信息证明”（Building Information Certificate, 简称BIC）来保住他们心爱的豪宅，避免被强拆。
根据新州政府的说法，BIC是“对已违规施工项目进行合法化的唯一途径”。
从法律角度来看，这是合规流程；但邻居们愤怒表示，这种做法就是“制度投机”，先建起来、事后再请求原谅。
《悉尼先驱晨报》的调查发现，新州128个地方市政议会都在面对数量激增的BIC申请，而这些申请所对应的建筑行为原本都未获得批准。
市政机构陷入困境：批准BIC会损害公众对规划系统的信任；拒绝则可能引发高额诉讼，成本由纳税人承担。
新州地方政府联合会（LGNSW）呼吁州政府限制BIC被滥用于“补批未获批准的施工项目”。
MidCoast市长、LGNSW副主席Claire Pontin对本报记者表示：“如果不解决这个问题，BIC制度的复杂性与数量将继续滋生不良实践，严重削弱建筑行业改革。”
该组织正推动对BIC审批机制进行全面审查。
建筑信息证明制度早期本意是让购房者在申请贷款时能向银行证明房屋不会因违规被市政追责。但如今，它越来越多被滥用于规避审批流程。
一些开发商甚至试图为未经审批建造的多层住宅塔楼申请BIC。
Randwick市政监管主管Roman Wereszczynski指出：“如果法律有漏洞，总会有人去钻。”
虽然政府坚持BIC不是“追溯性合法化”，但实际效果就是如此。“除非市政出手，否则没人能命令整改。”
Wereszczynski指出，市政若拒绝BIC申请，便必须发出拆除令或立刻展开法院诉讼，而诉讼费用高达3万至5万澳元，胜算难料。
若这些工程后来被发现违反建筑标准，市政还可能承担法律责任，尤其是涉及公寓塔楼等安全隐患问题。
此外，市政还指出BIC评估极为耗时，拖累其他公共事务处理效率。
“这个问题被政府与行业当作‘棘手事务’搁置太久了。”Wereszczynski表示，如今申请数量激增，改革已迫在眉睫。
他建议至少要设立有效惩罚机制，并允许在发放BIC时附加条件。
LGNSW副主席Pontin则表示，市政无法收取足够费用来覆盖处理成本，影响财政可持续性。
“我们呼吁设立合理费用结构，实现BIC审批的成本回收。”
Northern Beaches市政也报告称，BIC申请在过去几年持续上升，并已致函州政府，希望纳入额外的审批标准，例如邻里影响与空间合理性。
他们还要求，当BIC涉及未批准工程时，应强制通知邻居。
04
平安地产集团拟9亿澳元出售悉尼广场开发项目
中国平安人寿保险集团属下的平安地产再次准备出售悉尼环形码头悉尼广场（Sydney Place）开发项目一半股份，该开发项目总价值约为18亿澳元。
这一计划建造多栋塔楼的综合开发楼盘以澳洲最高的办公楼Salesforce Tower 为核心，预计将受到全球商业楼宇市场参与者的追逐，他们押注高端办公楼市场正在改善。
中国平安旗下持有的地产股票市值+房地产货值或已经超过4000亿澳元，规模超过两个碧桂园、三个中国恒大，几乎与万科+恒大的市值总和不相上下。
因此，有人戏称中国平安是全国最大地产巨鳄、最大地产公司（最大房企）、房地产业最大老板、房地产最大投资者、最大隐形地主、房地产最大金主幕后人……不过这些说法在2019年3月被时任中国平安总经理的任汇川怒斥：「这种说法是不对的，这是标题党。」
这家中国集团已经就潜在出售向代理商寻求建议，这将使平安地产卖掉以Salesforce Tower 为核心的悉尼广场开发项目9亿澳元的利益，该权益由它与日本集团和澳洲证交所（ASX）上市的联盛集团（Lendlease） 管理的基金一起持有。
此举是在日本投资管理公司三菱地产全球伙伴亚洲（MEC Global Partners Asia） 敲定收购该地标性楼群综合体略高于10% 的权益之后做出的。三菱地产全球伙伴亚洲的交易被视为优质写字楼价值的关键标志，因为高档办公楼市场周期显示出复苏的迹象。
它的收益率在5% 左右，让投资者对悉尼优质塔楼的价值充满信心。买家从包括日本小田急电铁公司（Odakyu Electric Railway Co）在内的一系列亚洲投资者那里筹集了资金。
去年，三菱地产全球伙伴亚洲的姊妹公司三菱地产亚洲（Mitsubishi Estate Asia ）将该Salesforce Tower办公楼30% 的权益出售后，他们热衷于购买该塔。三菱地产全球伙伴亚洲和平安集团都在2016 年支持联盛集团开发这座摩天大楼，并在整个开发项目完工后寻求退出。
这家中国集团于2023 年初首次将其在悉尼广场开发项目的一半股份推向市场。但这一过程受到了利率快速上涨的打击，这些利率的快速上涨压低了写字楼的价值。但大型投资者现在押注市场的高端市场将回升，尤其是在高端租赁改善的情况下。
平安地产此举正值中国资本继续从澳洲各地的主要房地产投资中撤出之际，被动办公楼和公寓开发开项都被抛售。
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